澳洲儲備銀行貨幣政策委員會（Monetary Policy Board）在2026年9月29日的會議上，將現金利率目標上調25個基點至4.60厘，委員會形容此決定為一致通過。
委員會在聲明中表示，其工作重點仍是確保高通脹不會固化，總需求增長須在一段時間內維持偏弱；今年以來的三次加息已收緊金融環境，經濟亦見放緩跡象。然而，委員會認為通脹仍然過高，故有需要進一步收緊政策。委員會同時表示，如有需要將繼續上調現金利率。
對悉尼物業市場而言，這是2026年的第四次加息，此前2月、3月及5月已先後加息（根據 Elite Agent 在議息結果公布前的報道）。
真金白銀：供款與借貸能力
以70萬澳元的自住浮息按揭計算，今次加息令每月供款即時增加約107澳元，2026年以來累計增加每月424澳元；100萬澳元按揭則每月增加約152澳元，全年累計606澳元（Canstar 分析，經 SBS 報道）。Canstar 估計，若銀行全數轉嫁今次加息，自住浮息按揭平均利率將升至6.49厘；加息後低於6.25厘即屬具競爭力的水平，而市場上最低浮息估計為5.94厘。
買家感受最深的，是借貸能力的變化。
Canstar 模型：自住、30年期按揭、平均利率、年收入108,650澳元的單身人士，並無其他債務及受養人
| 單身平均收入人士 | $11,200 | $47,400 | $58,100 |
| 雙方同屬此收入水平的夫婦 | $22,400 | $94,700 | $116,200 |
數字為最高借貸能力的減幅。11月情景反映 ANZ 對2026年第五次加息至4.85厘的預測；CBA、Westpac 及 NAB 則認為9月已是今輪最後一次加息。
對買家的影響
預算正在收縮——但樓價同樣在回落，這正是值得計一計數的地方。悉尼住宅價值在2026年8月下跌1.4%，中位數為1,222,718澳元，跌幅為全國之最（Cotality 住宅價值指數）。
實際操作上：應重新核對按揭預先批核額度，因為2026年9月之前發出的數字可能已不再適用。向貸款機構或按揭轉介查詢，按今日的評估利率，你的上限會有何變化；其後再比較利率本身——具競爭力的利率與平均利率之間的差距，在借貸能力上就是實實在在的金錢。同時亦須明白，預算收縮的另一面，是睇樓時競爭對手減少，具體表現為銷售期拉長、調價次數增加，買家在價格以至條款上都有更大議價空間。
對業主（賣方）的影響
買家帶到你銷售推廣上的支票簿，已不如2026年2月時寬裕。定價必須參照近期同類成交，而非市場高位——在價格整季下跌的情況下，過時的叫價指引是最快斷送銷售期首三週的做法，而這三週正是最關鍵的時間。在目前市況下，單位陳列、務實的底價，以及在成交條款上的靈活度，遠比死守2月的價格更為有效。
對投資者及業主（收租）的影響
今次決定令浮息投資按揭的持有成本再度上升，回報率計算應以新的供款額為基礎，而非沿用去年的數字。利率上升亦會傳導至供應層面：Domain 首席住宅經濟師 Nicola Powell 博士指出，建築審批依然低迷，住宅項目正與基建、可再生能源及數據中心項目爭奪同一批人手與建材。
對租客的影響
儲備銀行的聲明不會改變任何租約，租金亦不能在租賃協議條款及新南威爾士州租務法例之外上調。中期風險在於供應：今日獲批及動工的新住宅減少，意味未來數年推出市場的出租單位亦會減少——相對於任何單一次利率決定，這才是更值得留意的壓力來源。
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