澳大利亚储备银行货币政策委员会（Monetary Policy Board）在2026年9月29日的会议上，将现金利率目标上调25个基点至4.60%，委员会称该决定为一致通过。
委员会在声明中表示，其工作重点仍是确保高通胀不会固化，总需求增长需在一段时间内保持低迷；今年以来的三次加息已收紧金融条件，经济亦显现放缓迹象。然而，委员会判断通胀仍然偏高，因此有必要进一步收紧政策。委员会同时表示，若有需要将继续上调现金利率。
对悉尼房地产市场而言，这是2026年的第四次加息，此前2月、3月与5月已先后加息（据 Elite Agent 在议息结果公布前的报道）。
真金白银：还款额与借贷能力
以70万澳元的自住浮动利率贷款计算，本次加息使每月还款额即时增加约107澳元，2026年以来累计增加每月424澳元；100万澳元贷款则每月约增加152澳元，全年累计606澳元（Canstar 分析，经 SBS 报道）。Canstar 估算，若银行全额转嫁本次加息，自住浮动利率平均水平将升至6.49%；加息后低于6.25%即属具竞争力的利率，而市场上最低浮动利率估计为5.94%。
买家感受最深的，是借贷能力的变化。
Canstar 模型：自住、30年期贷款、平均利率、年收入108,650澳元的单身人士，无其他债务及受养人
| 单身平均收入者 | $11,200 | $47,400 | $58,100 |
| 双方同为该收入的夫妇 | $22,400 | $94,700 | $116,200 |
数字为最高借贷能力的减少额。11月情景反映 ANZ 对2026年第五次加息至4.85%的预测；CBA、Westpac 与 NAB 则认为9月已是本轮最后一次加息。
对买家意味着什么
预算在缩水——但价格同样在下跌，这正是值得算一笔账的地方。悉尼住宅价值在2026年8月下跌1.4%，中位数为1,222,718澳元，跌幅在全国领先（Cotality 住宅价值指数）。
实务上：请重新核对贷款预批额度，因为2026年9月之前出具的数字可能已不再适用。向贷款机构或贷款经纪查询，按当前的评估利率，你的贷款上限会有何变化；随后再比较利率本身——具竞争力的利率与平均利率之间的差距，在借贷能力上就是实实在在的金钱。同时也要看到，预算缩水的另一面，是开放看房时竞争对手减少，这体现为销售周期拉长、调价次数增加，买家在价格以至条款上都有更大的议价空间。
对卖家意味着什么
买家带到你销售活动上的支票簿，已不如2026年2月时宽裕。定价必须参照近期可比成交，而非市场高点——在价格整个季度持续下跌的情况下，过时的指导价是最快断送销售活动头三周的做法，而这三周恰恰最为关键。在当前市场，房屋呈现、务实的保留价以及在交割条款上的灵活度，远比固守2月的价格更有作用。
对投资者与房东意味着什么
本次决定使浮动利率投资贷款的持有成本再度上升，收益率测算应以新的还款额为基础，而非沿用去年的数字。利率上升亦会传导至供应端：Domain 首席住宅经济学家 Nicola Powell 博士指出，建筑审批依然低迷，住宅项目正与基建、可再生能源及数据中心项目争夺同样的劳动力与建材。
对租客意味着什么
澳储行的声明不会改变任何租约，租金亦不能在租赁协议条款与新南威尔士州租务法规之外上调。中期风险在供应端：今天获批与动工的新建住宅减少，意味着未来数年进入市场的出租房源减少——相较于任何单次利率决定，这才是更值得关注的压力来源。
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