很多香港人無論是留學生還是新移民,在澳洲租樓都會遇到不少問題。其中一個十分常見既問題就係搵到心水物業,但申請左幾間都唔成功 ╴整個流程令好多人十分困惑和沮喪。究竟怎樣才不會讓申請表石沉大海,能更快更有效率地成功租到樓呢?
為什麼中介總是不回覆?我的申請有什麼問題?
澳洲租賃市場活躍時,中介普遍都會收到多份申請表,大部分中介只會處理合乎要求的申請,他們很少會主動聯絡申請人以補充額外資料,不合適的申請中介一般不會回覆。因此,我們必須確保申請材料盡量完備,才能在競爭中脫穎而出。
確保申請材料完備包括提供所有必要的文件和信息,例如:收入(或資產)、工作證明、身份證明文件、租房歷史等。只有這樣,才能讓中介對你的申請有全面的了解,從而提高被選中的可能性。
今天有我們的同事 David 將為大家講解一下澳洲本地中介對於租客的審核標準,正所謂 – 知己知彼,百戰百勝!
David 於90年代移民到澳洲 Sydney,後來因工作關係回港發展並開始組織自己家庭,但隨着小朋友漸漸長大,一家大小又回流澳洲 Sydney生活。
剛回流期間,也曾經面對租屋及買賣樓宇時遇着的種種困難,希望藉着自己多年在澳洲居住和生活的經驗,可以和大家分享並提供最透明的方法協助大家明白及了解本地地產一手資訊,對於香港人嚟到澳洲,首要嘅當然係想有一個理想嘅家居,目前搵他幫忙租樓成功個案已經過百。如有任何查詢,歡迎隨時我們作免費咨詢。
David Lee
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雖然不同中介對於租客申請的準則有所不同,但以下的項目是很多中介都會使用的準則,我哋建議大家可以根據以下準則來準備自己的申請表。如果能夠滿足這些條件,基本上可以大大提高申請物業的成功率。
中介審批申請4大準則
準則一 | 租客有無參觀過物業
很多中介都會要求租客親臨現場睇樓,此要求是為了確保租客清晰了解物業的整體情況,避免入住之後對物業的內部狀況有任何異議。同時租客參觀物業時留下的印象也會對中介是否推薦租客的申請給業主產生影響。所以租客是否有親臨現場睇樓是考慮租客申請的重要因素。
我們建議在可行的情況下,租客必定要親自到現場參觀。在參觀時盡可能與中介簡單溝通,並嘗試留下良好的印象。如果無法親臨現場參觀,可以委託親戚朋友或租樓中介代替自己到現場參觀。
委託中介和委託親戚朋友的差別:比起親戚朋友,委託中介代理租樓,說明租客對待租房事宜態度十分認真,能夠為業主留下正面的印象。
準則二 | 工作及收入
穩定的工作及收入是中介和業主非常看重的因素。提供最近的工資單、雇主推薦信和銀行存款證明,能夠增加申請的可信度。如果是海外收入,中介和業主無法輕易核實這些收入的真實性和穩定性。
不同國家的收入證明形式和規範可能有所不同,這使得中介在審核時面臨挑戰。為了解決這個問題,你需要提供更詳細和有力的證明文件來支援你的申請。
收入證明:最近幾個月的工資單可以證明你的收入穩定,並能反映你的支付能力。中介一般要求租金最高不超過收入的40%
雇主推薦信:來自現任或前任雇主的推薦信,說明你的工作穩定性和可信度,這對中介和業主來說是一個重要的考量因素。
銀行存款證明:存款證明不是必須文件,但在沒有本地工作證明或本地收入不足的情況下,提供存款證明能顯示你有足夠的經濟能力支付房租和應付生活開銷。
這些證明文件不僅能夠增加你申請的可信度,也能讓中介和業主對你的經濟能力有更全面的了解,從而提高你成功租到理想房源的機會。
準則三 | 租金及入住日期
業主通常都希望物業能以最快以及理想的價格出租,在考慮不同申請表時,租客提出的入住日期和租金是十分重要的因素。如租客能提早入住,對於業主經濟上可能是幾百元以至幾千元的分別。申請時填寫合理的租金和靈活的入住日期,可以提高申請成功的機會。
租金和入住日期:租客申請表需要填寫租金和入住日期,中介通常刊登於網站上的租金便是業主的理想價格,如有眾多租客申請的情況下,中介會優先處理高於或等於刊登租金以及最早能入住的申請表,如果未能在其中找到合適租客,才會去處理餘下申請。
準則四 | 其他參考資料
提供更多的參考資料可以讓你的申請更加完整和具說服力。
核實工作崗位(Employment Reference Check):除了工資單,很多申請流程租客可填寫工作崗位和提供雇主的聯絡電郵地址,系統會發電郵給雇主核實其工作崗位,入職日期和職位薪資等等資料。
簽證文件:對於打算移民或長期居住的租客,提供簽證文件能夠顯示你的長期居住計劃,增加業主的信心。
移民代理推薦信:如果你是通過移民代理申請的,代理的推薦信能夠進一步提升你的可信度,展示你對租房過程的認真態度。
租金流水記錄:澳洲絕大部分租房都由中介管理,而中介都會使用管理系統記帳。所以普遍地申請人都會附上前租房的租金流水記錄(Tenancy Ledger),而中介亦會要求租客提供。租金流水記錄能顯示租客過往支付租金的習慣,如是否按時交租和有沒有欠租記錄。
核實過往租房記錄:申請流程租客可填寫前租房中介聯絡資料和電郵地址,系統會發電郵給中介核實其真實性,以及為租客過往租房經歷提出評價。
海外人士、新移民和留學生申請表更多考慮因素
大部分業主都希望租給穩定,容易相處的租客。但在業主角度,海外人士、新移民和留學生相對會有更多不穩定因素:
沒有本地工作、收入和信用記錄,難確認租客未來經濟狀況。
未知是否長期在澳洲居住,不及本人租客穩定。
沒有本地租房記錄,較難判斷租客質素。
留學生一般年紀較小,並且一般與別人合租,風險較大。
不熟悉本地租房的法規和標準,以及租客對物業的保養和維護的準則。
以上的原因有機會讓業主更傾向租給擁有良好信用記錄、穩定本地工作和更有機會長期租住的申請人。
申請小Tips | 給海外人士、新移民和留學生
Tips 1 :預備材料,睇完樓即日申請
好租盤自然多人申請,很多租客睇樓前或睇樓當日便已遞交申請。中介亦希望為業主確認新租客,不用繼續每週三和週六的開放參觀。視乎個別中介的效率,最快的話在開放參觀當天下午便會有結果!所以我們建議租客提前準備好材料,隨時可以遞交申請。
Tips 2 :寫好自我介紹
很多人租樓忽略了申請表中自我介紹的一欄,或者不知道該填寫什麼。然而自我簡介卻是放在申請表的第一頁,是業主最先看到有關你的內容。自我介紹可以簡單介紹自己,解釋你申請此物業的原因,表達理解業主的顧慮並提出解除顧慮的方法。一篇簡短而真誠的自我簡介能顯示申請人的質素和誠意,為你在業主心中留下良好的印象。
Tips 3 :如沒有本地工作或收入,盡量提供其他有用資料
中介最基本收入要求是租金不超過收入的40%, 然而沒有本地工作或收入的申請人,需要証明自己資產或存款能夠應付租約期內的租金以及生活費,例如 ╴存款証明、資產証明(物業/股票)、等等。
另外租客是否可長期居留於澳洲亦會影響業主對於租客的評估。申請時可以附上你的簽證資料(如VISA letter),如果是留學生則可以另外提供入學証明和父母的reference letter。說明你能夠在澳洲逗留。
推薦信可提高租客的信用度,你可以嘗試讓你的移民代理、留學中介或會計師等等,幫你撰寫推薦信。
Tips 4 :提出預先支付租金
新洲(New South Wales)法例規定中介不能提出要求租客預付超過兩周的租金,但如果由租客主動提出則不受限制。在沒有本地工作或工資單如果你是新移民或留學生,又或者是海外租客可以考慮提出一次性預付更多租金(例如: 預付3個月租金),降低業主的顧慮和增加現金流,藉此令你的申請更具吸引力。
申請之後
申請後的第一個工作日致電中介: 在提交申請的第二天,立即致電中介。這顯示出你的積極性和對該物業的高度興趣。同時可以詢問何時可以獲得申請結果。這樣可以讓中介更關注你的申請,你亦知道該在什麼時候再作跟進。
如跟進後被告知申請失敗,嘗試了解原因並根據原因修改申請,助你下一個物業申請成功。
Renter's Agent 租客代理 - 減輕您的壓力
沒有辦法自己申請也不用擔心,澳洲亦有租客代理 (Renter’s Agent - 或稱 Relocation Agent),為租客提供專業的租房服。Common Realty 的客戶租樓成功率高達 99%,平均每個客戶只需要申請物業兩次。
租客代理以下是使用租客代理(Renter's Agent)的幾個優勢,特別適合來自海外的客戶。
節省時間
委任專業的租客代理可以在篩選物業、看房及申請等環節為您提供重要資訊和協助,有效地為客戶節省大量時間。租客代理會完善您的申請表,使您脫穎而出。業主和中介普遍覺得租客代理更專業可靠,溝通亦更順暢。
明智決策
專業的租客代理擁有豐富的租樓經驗,了解各區的地理環境、交通、設施和學區等資訊。代理了解租客的需求後,可以精準地為客戶推薦合適的地區或物業,幫助客戶作出更符合其需求的決策,避免不必要的麻煩和支出。
減少壓力
重新定居到新的城市或國家是一件大事,除了租樓還要面對其他問題和壓力。租客代理可以為您減輕負擔,成為您可靠的支援,解決租樓的重要難題並確保您更順利地入住新居。
文件協助
租房涉及繁瑣的文件工作和租約等法律文件。租客代理確保所有文件是否正確地完成,按時遞交文件以爭取更高的成功機會。另外,代理也能為客戶解釋文件內容及澳洲租賃相關的法律,確保您了解作為租客的權利和責任。
本地支援
租客代理亦可提供落地支援,包括短暫倉庫寄存、收貨、傢具代購、機場接送、協助申請水電煤、上網、電話卡等服務,幫助客戶更快地安頓下來。
聯繫我們
如需更多幫助,歡迎聯繫我們 Common Realty Renter's Agent 服務。
Renter's Agent 服務: https://www.commonrealty.com.au/rentersagent
WhatsApp 聯絡方式:wa.me/61426898168
我們致力於幫助您在澳洲找到理想的居所,讓您的租房過程變得更輕鬆、更高效。
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